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とら紀行

雑記ブログのとら紀行です。海外旅行が好き。不動産投資が副業。節約や映画もときどき。

不動産投資

ラクスルで両面カラー名刺が初回激安の100枚190円になる理由

ラクスルというネット印刷サービスを使うと、初回に限って両面カラー名刺を100枚190円で作れます。 どうすればこんな衝撃的な安さで名刺を作れるのか、その方法の紹介です。 // ラクスルとは ラクスルについては、この記事の中でも少し触れました。 洗練され…

インターネット名刺作成サービスの比較

インターネットで名刺を作れるサービスをいくつか見てみました。 どこで名刺を作るかの参考にしてみてください。 触ってみたのは以下の4つのサービスです。 ビスタプリント ラクスル プリスタ。 名刺通販ドットコム 着目ポイントは以下の3つです。 サイト 名…

個人名刺の作り方3パターンーメリットとデメリット

個人が名刺を作る場合、その方法は大きく分けて以下の3通りあります。 実店舗での名刺作成 インターネットでの名刺作成 プリンターでの名刺作成 それぞれにメリットとデメリットがあるので、ここでまとめます。 // 実店舗での名刺作成 名刺作りの第1のパター…

不動産投資で成功したければ専用の名刺を持ちましょう

不動産投資で成功したければ、専用の名刺を作るべきです。 その理由と、名刺に載せるべき情報について解説します。 // 名刺が必要な理由 不動産投資での成功のために名刺が必要な理由は、人脈作りのツールとするためです。 不動産投資においては、多くの局面…

コインパーキング投資の関連書籍まとめー読むならこの2冊

コインパーキング投資という不動産投資の手法があります。 興味はあるけど情報が足りないという方のため、おすすめ書籍を2冊紹介します。 // コインパーキング投資とは まず、コインパーキング投資について簡単に説明します。 コインパーキング投資とは、文…

副業用Facebookアカウントの作り方

副業での人脈構築のために、副業専用のFacebookアカウントが欲しくなる場合があります。 まさにそのような状況になったので、副業用アカウントの作り方を調べてみました。 // 副業用Facebookアカウントが欲しくなる場面 私の場合の話です。 副業をする際、そ…

駐車場版airbnbサービスのakippaを不動産投資の面から考えてみた

昨日この記事でコインパーキングについて触れてから、駐車場投資への興味が強くなっています。 mawase.hatenablog.jp 駐車場に関してアンテナを広げていたら、さっそくakippaというサービスが引っかかってきました。 結構前からあるサービスのようで今さら感…

コインパーキング投資のメリット・デメリット・勉強法

コインパーキングに関する本を読みました。 面白そうな投資法です。 コインパーキングで年1200万円儲ける方法 作者: 上原ちづる 出版社/メーカー: ダイヤモンド社 発売日: 2014/10/31 メディア: 単行本(ソフトカバー) この商品を含むブログ (2件) を見る /…

行動目標と成果目標

不動産投資関連の本を読んでいると、目標を立てることが大切だという意見をよく目にします。 このような意見を聞いて私も目標を立てるのですが、目標には2種類あるように感じています。 // それはこの2種類です。 行動目標 成果目標 行動目標の方が手段で、…

不動産投資スクール

最近、不動産投資スクールの話をよく聞きます。 不動産投資セミナーだと、1回限りの勉強会形式なのですが、不動産投資スクールの場合3ヵ月から半年程度の間に何度か勉強会があったり、実践の場として物件見学会などがあります。 費用は結構いいお値段で、100…

信用できる相手

不動産投資において人と関わらないということはありえません。 そもそもが入居者あってのビジネスですし、物件を買うにも売るにもその取引相手が存在し、仲介業者が存在し、物件運営していくとなると管理業者や工務店に頼ることもあります。 最近ですと不動…

不動産投資のメンター探し

不動産投資にあたっては、アドバイスをくれる存在、つまりメンターがいた方がいいでしょう。 それについていろいろと考えてみました。 // アドバイスという点では、不動産業者も1つの候補になりますが、あまり適切ではないと思います。 不動産業者は仲介手数…

【レポート】HOME'不動産投資フェア

1月28日(土)に東京ビッグサイトで行われた、HOME'不動産投資フェアに行ってきました。 その様子が気になる人のために、書ける範囲でレポートします。 // イベント会場 会場となったビッグサイトは、当日他に大きなイベントがなかったようで閑散としていま…

賃貸繁忙期がやってくる

賃貸繁忙期がやってきます。 というかすでに来ている気がします。 // 1月から3月が賃貸繁忙期というのはよく聞きます。 しかし、不動産投資関係の本で繁忙期のことについて詳しく触れている本はあまり見た覚えがありません。 少なくとも印象には残っていない…

eLTAXの利用登録でつまずきました

eLTAXというシステムがあります。 国税の手続きのためシステムとしてe-taxがあるのに対し、地方税の手続きのためのシステムとして存在しています。 所得税や法人税は国税なので、e-taxで対応可能。 個人住民税や固定資産税(償却資産)は地方税なので、eLTAX…

最高の投資は絶対に広告など出さない

金持ち父さんシリーズの比較的最近の本を読みました。 金持ち父さんのセカンドチャンス: お金と人生と世界の再生のために (単行本) 作者: ロバートキヨサキ,Robert T. Kiyosaki,岩下慶一 出版社/メーカー: 筑摩書房 発売日: 2016/09/23 メディア: 単行本 こ…

不動産投資は数のゲーム 成功するまで挑戦しつづけるべし

不動産投資は数のゲームだと誰かが言っていたと思うのですが、誰だったか思い出せません。 // 趣旨としては、以下のような感じだったと思います。 不動産投資は成功するまで試行を繰り返せば必ず成功する。 成功するためにはいかに数を繰り返すかということ…

目標を見据えた不動産投資

不動産投資は目標を定めることが必要だとよく言われます。 そしてその目標は具体的であるほどいいと言われます。 // 例えばキャッシュフロー毎月100万円を目標とするならば、ある程度投資手法は限られてきます。 キャッシュフロー100万円となると家賃収入と…

インベスターズギルドの女子大生

最近、いろいろな方の不動産投資ブログを読んでいます。 先日は、OL大家なこさんのブログを読破しました。 // 不動産投資がメインなんですが結構プライベートな写真付き記事もあったりして、ちょっと珍しい印象です。 全記事を読むと、なんとなく交流関係も…

マンション投資セールス電話の撃退法

会社勤めをしていると、オフィスの電話にマンション投資の電話がかかってくる場合があるかもしれません。 適切な対応をしないと繰り返し電話がかかってきて困ってしまう場合もあります。 効果的な断り方を調べてみたので共有します。 // 調べてみると、国土…

越谷大家さんの楽待コラムを読破しました

以前その著書も読みましたが、越谷大家さんの楽待コラムを全部読みました。 // 2015年からで、全部で300記事くらいくらいだったと思います。 サラリーマンをリタイアされてからはコラム執筆のペースが上がっているようで、ほぼ毎日更新されている気がします…

医療費控除は10万円からとは限らない

確定申告の際、医療費控除に挑戦してみました。 いろいろと初めて知ることがあったので、ここに残します。 // 領収書を提出する必要はない 確定申告をe-taxで行っています。 e-taxのメリットの一つは紙を提出する必要がないこと。 このメリットを活かせるよ…

【書籍レビュー】自己資金0円からはじめる不動産投資

この本を読みました。 コンサルタントとして活動されている方ですが、そのレベルに疑いを感じてしまう内容でした。 自己資金0円からはじめる不動産投資 作者: 桜木大洋 出版社/メーカー: 青月社 発売日: 2016/02/08 メディア: 単行本 この商品を含むブログを…

不動産投資のデットクロス

不動産投資にはデットクロスという言葉があります。 // 元利均等返済でローンを組んで、返済がある程度進んだ頃に起こる現象です。 返済が進むにつれて、元金返済部分は大きく、利息返済部分は小さくなっていきます。 一方で建物はそのころになると償却が進…

マイナンバーカードの交付申請が結構簡単でした

確定申告のためにe-taxから申告書を送ろうとしたら、電子証明書に認証ミスでロックがかかっていてできませんでした。 ロック解除には役所の窓口に行く必要があるのですが、どうせならばとマイナンバーカードを発行することにしました。 私にとっての住基カー…

定率法で減価償却をする際の償却率

2016年が終わりましたので、確定申告を進めました。 e-taxで申告書を作成し、あとは送信するだけで完了です。 本当は今日中に完了させたかったのですが、住基カードの電子証明書を以前間違えてロックしてしまい、そのままにしていたのでe-tax送信ができませ…

【書籍レビュー】会社に勤めながら資産をつくる「不動産投資」入門

勉強のため、この本を読みました。 会社に勤めながら資産をつくる「不動産投資」入門 作者: 志村義明 出版社/メーカー: 日本実業出版社 発売日: 2015/10/16 メディア: 単行本(ソフトカバー) この商品を含むブログを見る // 本の著者について 著者の方は不…

融資の市況と不動産投資

今は融資が緩い状況だと言われています。 不動産投資での物件購入にあたり融資はとても大切な要素なので、融資の緩いタイミング・厳しいタイミングについて分析してみました。 ごくごくシンプルな分析なので必ずしも常にあてはまりませんが、一般的な傾向を…

【書籍レビュー】不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則---資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み

この本を読みました。 不動産投資で経済的自由を手に入れて、世界を旅しているこの著者の生き方がうらやましいと思います。 不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則---資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み 作者: 紺野健太郎 出版社/メーカ…

【書籍レビュー】越谷大家流! 爆発的にお金を増やす!! 物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術

この本を読みました。 若い方ながらいろいろな手法に手を出しているようで、気になっていました。 越谷大家流! 爆発的にお金を増やす!! 物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術 作者: 越谷大家 出版社/メーカー: セルバ出版 発売日: 2016/01/15 メディア:…

【書籍レビュー】<改訂新版>"水戸大家"式本当にお金が稼げる不動産投資術

この本を読みました。 著者のメルマガの内容も踏まえて、本の内容について考えてみました。 "水戸大家"式本当にお金が稼げる不動産投資術" title="<改訂新版>"水戸大家"式本当にお金が稼げる不動産投資術"> <改訂新版>"水戸大家"式本当にお金が稼げる不動産…

【書籍レビュー】老後破産したくなければいますぐ「都市型新築アパート」に投資しなさい

不動産投資の勉強のため、このような本を読んでみました。 備忘録の意味も兼ねてレビューを残します。 老後破産したくなければいますぐ「都市型新築アパート」に投資しなさい 作者: 長岐隆弘 出版社/メーカー: アチーブメント出版 発売日: 2015/11/23 メディ…

5枚のnanacoカードを無料で手に入れてから10万円ずつチャージするまで

税金の支払いでマイルをゲットするべく、5枚のnanacoカードを無料で手に入れて、10万円ずつチャージしました。 この後支払いというもう一つの山場が残っていますが、折り返しということでいったんその経験をまとめてみます。 // nanacoカードを無料で手に入…

普通預金ならイオン銀行

不動産投資においては突発的な出費に対応できるように、ある程度のキャッシュを常に用意しておく必要があります。 その運用先の選択肢の一つとして、普通預金について調べてみました。 // 現状もっとも普通預金の金利がいいのは、イオンカードセレクトを持っ…

支出削減で経済的自由に近づく

私は経済的自由という概念を金持ち父さんから学びました。 不労所得による収入が生きていくために必要な支出を超えた状態のことで、何もしなくても暮らしていけるので、サラリーマンを辞めても収入の面で困ることはありません。 // 経済的自由を得るという目…

陸マイラー不動産投資家の電気料金支払い

ソラチカカード入会キャンペーンで、公共料金の支払いをソラチカカードで支払うと450マイル相当のポイントがもらえるということで、一時的にソラチカカードで東電の料金を支払っていました。 実績も確保できたことですし、ソラチカカードで払い続けてもマイ…

複数事業を行う個人事業主の開業届

複数事業を行う個人事業主の開業届について、新たに知ったことがありました。 // すでに一つの事業で開業届を提出済みであれば、新たな事業についての開業届の提出は不要のようです。 税務署から見たときに一つの事業だろうが複数の事業だろうが課税相手とし…

不動産投資家のIPO株投資

IPO株投資という株式投資の手法があります。 新規公開株を入手して初値で売却することで、高確率で利益を得られるという手法です。 話に聞く限り、成功パターンはある程度確立されていて、後はいかに試行回数を上げるかということが大切なように思います。 /…

不動産取得税の納付書分割

以前購入した物件の不動産取得税納付時期がやってきました。 物件購入は1年以上前の話なので、本当にまったく忘れたころにやってきました。 取得税の額は70万円弱。 現金で払うだけだと陸マイラーとしては非常にもったいないので、マイル獲得を目指して動い…

不動産投資の入金確認にも使えるMoneyForward

不動産投資をしていると、複数の金融機関と取引が発生することもよくあるかと思います。 // 大家さんの仕事の一つに、家賃の入金確認という作業がありますが、入金先がばらけていると面倒だと感じる人もいるかと思います。 ネットバンキングを使えば、自宅に…

不動産投資の借り換え経験談

先日、所有物件のローンの借り換えを行いました。 事前に予想していたこともありましたが、実際に体験してみて実感できる部分もあり、もろもろ思ったことを公開します。 // 銀行によっては借り換えとして一括返済をする際に、(違約金の意味も込めて?)返済…

不動産投資に関する相談サービス

不動産投資で成功を収める確立を上げるためには、メンターを見つけることが必須といえるでしょう。 メンターの見つけ方は人それぞれですが、不動産投資に関する相談サービスを利用してみるのも一つの手だと思います。 そのようなサービスはいろいろとあるの…

博士の賃貸経営フェア2016レポート

本日、博士の賃貸経営フェア2016に参加してきました。 そこで行われたセミナーについてのレポートをお見せします。 // セミナーの講師は大きくわけて、賃貸経営関連企業の方と、不動産オーナーの方がいらっしゃいます。 不動産オーナーについては、サラリー…

e-tax利用者のマイナンバー制度対応

不動産投資をしている私は、毎年確定申告をしています。 昨年度分までe-taxを利用していましたが、マイナンバー制度の開始により、申告手順に変化がありそうなので調べてみました。 その内容をまとめます。 // マイナンバーカードと住基カード まずは、この…

不動産投資の特徴

世の中にはたくさんの投資手法があります。 株、投資信託、債券、FX、金、等々。 // いろいろな投資手法がある中で、ほかの手法にはない不動産投資の特徴として融資が利用できるということがあります。 他人のお金を利用して、自分の資産を増やすことがで…

不動産投資家にも役立つふるさと納税シミュレーションツール

ふるさと納税というとてもお得な仕組みがあります。 好きな自治体に寄付をすると、寄付金控除で税負担が少なくなり、結果として手出し金額が変わらないまま、寄付のお礼品を入手できるという仕組みです。 控除される寄付金額は、それぞれの人の納税状況によ…

不動産投資関連のおすすめ本

不動産投資をする上で勉強は欠かせません。 セミナーや勉強会に参加したり、実際に収益物件を運営してみたり、不動産業者にお話を聞いてみたりと、いろいろな勉強方法があります。 たくさんの手法の中で、手軽にできてしかもコストパフォーマンスが高い勉強…