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とら紀行

雑記ブログのとら紀行です。海外旅行が好き。不動産投資が副業。節約や映画もときどき。

【レポート】HOME'不動産投資フェア

1月28日(土)に東京ビッグサイトで行われた、HOME'不動産投資フェアに行ってきました。 その様子が気になる人のために、書ける範囲でレポートします。 // イベント会場 会場となったビッグサイトは、当日他に大きなイベントがなかったようで閑散としていま…

Gポイントはポイント明細がわかりにくい

Gポイントでポイントをゲットしました。 何のポイントだったかなと履歴を確認すると「とくポン」としかわかりません。 陸マイラー活動の記録を見てみるとどうやら某カードを申し込んだことに対するポイントの模様。 // Gポイントはお世話になっているし嫌い…

賃貸繁忙期がやってくる

賃貸繁忙期がやってきます。 というかすでに来ている気がします。 // 1月から3月が賃貸繁忙期というのはよく聞きます。 しかし、不動産投資関係の本で繁忙期のことについて詳しく触れている本はあまり見た覚えがありません。 少なくとも印象には残っていない…

Gmailで別名アドレスからメールを送信する

Gmailではユーザー名の後に+記号で文字列を追加することで、別名アドレスを簡単に作れることを以前書きました。 このテクニックを使うと、とりあえずメール受信はいろいろと便利になりますが、別名アドレスからメールを送信する際には、ほんのひと手間作業…

eLTAXの利用登録でつまずきました

eLTAXというシステムがあります。 国税の手続きのためシステムとしてe-taxがあるのに対し、地方税の手続きのためのシステムとして存在しています。 所得税や法人税は国税なので、e-taxで対応可能。 個人住民税や固定資産税(償却資産)は地方税なので、eLTAX…

最高の投資は絶対に広告など出さない

金持ち父さんシリーズの比較的最近の本を読みました。 金持ち父さんのセカンドチャンス: お金と人生と世界の再生のために (単行本) 作者: ロバートキヨサキ,Robert T. Kiyosaki,岩下慶一 出版社/メーカー: 筑摩書房 発売日: 2016/09/23 メディア: 単行本 こ…

不動産投資は数のゲーム 成功するまで挑戦しつづけるべし

不動産投資は数のゲームだと誰かが言っていたと思うのですが、誰だったか思い出せません。 // 趣旨としては、以下のような感じだったと思います。 不動産投資は成功するまで試行を繰り返せば必ず成功する。 成功するためにはいかに数を繰り返すかということ…

Gmailで複数のアドレスを利用する方法

不動産投資や陸マイラー活動のような副業的な行動をしていると、専用のメールアドレスが欲しくなります。 しかもできればフリーメールアドレスが欲しいところ。 フリーメールの代表格であるGmailにそんな要望に応える機能があるので紹介します。 // 例として…

目標を見据えた不動産投資

不動産投資は目標を定めることが必要だとよく言われます。 そしてその目標は具体的であるほどいいと言われます。 // 例えばキャッシュフロー毎月100万円を目標とするならば、ある程度投資手法は限られてきます。 キャッシュフロー100万円となると家賃収入と…

陸マイラー御用達ポイントサイトの問い合わせ対応クオリティ

先日GetMoney!に問い合わせをする用事がありました。 さらにその前、ちょびリッチに問い合わせをする用事がありました。 全然別件の問い合わせではあったのですが、GetMoney!のレスポンスが圧倒的に早かったです。 ちょびリッチだと回答まで2週間ほど待たさ…

インベスターズギルドの女子大生

最近、いろいろな方の不動産投資ブログを読んでいます。 先日は、OL大家なこさんのブログを読破しました。 // 不動産投資がメインなんですが結構プライベートな写真付き記事もあったりして、ちょっと珍しい印象です。 全記事を読むと、なんとなく交流関係も…

マンション投資セールス電話の撃退法

会社勤めをしていると、オフィスの電話にマンション投資の電話がかかってくる場合があるかもしれません。 適切な対応をしないと繰り返し電話がかかってきて困ってしまう場合もあります。 効果的な断り方を調べてみたので共有します。 // 調べてみると、国土…

越谷大家さんの楽待コラムを読破しました

以前その著書も読みましたが、越谷大家さんの楽待コラムを全部読みました。 // 2015年からで、全部で300記事くらいくらいだったと思います。 サラリーマンをリタイアされてからはコラム執筆のペースが上がっているようで、ほぼ毎日更新されている気がします…

医療費控除は10万円からとは限らない

確定申告の際、医療費控除に挑戦してみました。 いろいろと初めて知ることがあったので、ここに残します。 // 領収書を提出する必要はない 確定申告をe-taxで行っています。 e-taxのメリットの一つは紙を提出する必要がないこと。 このメリットを活かせるよ…

金利最強のイオン銀行の使用感

イオンカードセレクトが届きました。 さっそくイオン銀行を使ってみたので、その使用感のレビューです。 // イオンカードセレクトとは イオンカードセレクトとは、イオンのクレジットカード、イオン銀行のキャッシュカード、電子マネーWAONが一体となったカ…

【書籍レビュー】自己資金0円からはじめる不動産投資

この本を読みました。 コンサルタントとして活動されている方ですが、そのレベルに疑いを感じてしまう内容でした。 自己資金0円からはじめる不動産投資 作者: 桜木大洋 出版社/メーカー: 青月社 発売日: 2016/02/08 メディア: 単行本 この商品を含むブログを…

不動産投資のデットクロス

不動産投資にはデットクロスという言葉があります。 // 元利均等返済でローンを組んで、返済がある程度進んだ頃に起こる現象です。 返済が進むにつれて、元金返済部分は大きく、利息返済部分は小さくなっていきます。 一方で建物はそのころになると償却が進…

マイナンバーカードの交付申請が結構簡単でした

確定申告のためにe-taxから申告書を送ろうとしたら、電子証明書に認証ミスでロックがかかっていてできませんでした。 ロック解除には役所の窓口に行く必要があるのですが、どうせならばとマイナンバーカードを発行することにしました。 私にとっての住基カー…

定率法で減価償却をする際の償却率

2016年が終わりましたので、確定申告を進めました。 e-taxで申告書を作成し、あとは送信するだけで完了です。 本当は今日中に完了させたかったのですが、住基カードの電子証明書を以前間違えてロックしてしまい、そのままにしていたのでe-tax送信ができませ…

【書籍レビュー】会社に勤めながら資産をつくる「不動産投資」入門

勉強のため、この本を読みました。 会社に勤めながら資産をつくる「不動産投資」入門 作者: 志村義明 出版社/メーカー: 日本実業出版社 発売日: 2015/10/16 メディア: 単行本(ソフトカバー) この商品を含むブログを見る // 本の著者について 著者の方は不…

融資の市況と不動産投資

今は融資が緩い状況だと言われています。 不動産投資での物件購入にあたり融資はとても大切な要素なので、融資の緩いタイミング・厳しいタイミングについて分析してみました。 ごくごくシンプルな分析なので必ずしも常にあてはまりませんが、一般的な傾向を…

【書籍レビュー】不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則---資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み

この本を読みました。 不動産投資で経済的自由を手に入れて、世界を旅しているこの著者の生き方がうらやましいと思います。 不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則---資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み 作者: 紺野健太郎 出版社/メーカ…

【書籍レビュー】越谷大家流! 爆発的にお金を増やす!! 物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術

この本を読みました。 若い方ながらいろいろな手法に手を出しているようで、気になっていました。 越谷大家流! 爆発的にお金を増やす!! 物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術 作者: 越谷大家 出版社/メーカー: セルバ出版 発売日: 2016/01/15 メディア:…

【書籍レビュー】<改訂新版>"水戸大家"式本当にお金が稼げる不動産投資術

この本を読みました。 著者のメルマガの内容も踏まえて、本の内容について考えてみました。 "水戸大家"式本当にお金が稼げる不動産投資術" title="<改訂新版>"水戸大家"式本当にお金が稼げる不動産投資術"> <改訂新版>"水戸大家"式本当にお金が稼げる不動産…

【書籍レビュー】老後破産したくなければいますぐ「都市型新築アパート」に投資しなさい

不動産投資の勉強のため、このような本を読んでみました。 備忘録の意味も兼ねてレビューを残します。 老後破産したくなければいますぐ「都市型新築アパート」に投資しなさい 作者: 長岐隆弘 出版社/メーカー: アチーブメント出版 発売日: 2015/11/23 メディ…

nanacoポイント対象商品・対象外商品

nanacoで税金支払いをしても、nanacoポイントは付与されません。 nanaco支払によりnanacoポイントがもらえる商品とそうでない商品があるのです。 // ポイント付与対象外商品があることに気づいた 先日、nanacoで税金の支払いを行いました。 nanacoを利用する…

nanacoで高額の税金支払いをするときの注意点

nanacoを使って不動産取得税60万円超を支払いました。 一応払うことはできたのですが、多少詰まるところがありました。 今後同じようなことをする人のために、ほんのちょっとの注意点を残します。 // セブンイレブンの店員の方みんながnanacoの扱いに詳しい…

楽天銀行ATM無料回数を増やす裏ワザ

楽天銀行ATM無料回数を増やす裏ワザをもしかしたら見つけてしまったかもしれません。 未検証ですが、公開してみます。 // 楽天銀行は自前のATMを持っていないため、入出金には他の銀行のATMを利用する必要があります。 他の銀行に手数料を支払う必要からか、…

5枚のnanacoカードを無料で手に入れてから10万円ずつチャージするまで

税金の支払いでマイルをゲットするべく、5枚のnanacoカードを無料で手に入れて、10万円ずつチャージしました。 この後支払いというもう一つの山場が残っていますが、折り返しということでいったんその経験をまとめてみます。 // nanacoカードを無料で手に入…

Kindle Unlimitedはおすすめしません

アマゾンのKindle Unlimitedを30日間の無料期間の間だけで試してみました。 そのレビューです。 // Kindle Unlimitedとは、アマゾンが提供しているサービスのことで、月額980円で特定の電子書籍が読み放題になります。 電子書籍専用デバイスを持っていなくて…

普通預金ならイオン銀行

不動産投資においては突発的な出費に対応できるように、ある程度のキャッシュを常に用意しておく必要があります。 その運用先の選択肢の一つとして、普通預金について調べてみました。 // 現状もっとも普通預金の金利がいいのは、イオンカードセレクトを持っ…

陸マイラー視点で見た楽天銀行カード

クレジットカードの引き落とし口座をスルガ銀行ANA支店にまとめようと、手持ちのクレジットカードを整理していました。 一つだけ、引き落とし口座をスルガ銀行に変更できないカードがあり、なにかというと楽天銀行カードでした。 // 楽天銀行カードは楽天カ…

陸マイラーの銀行口座はスルガ銀行ANA支店

ANAのマイルを日常で貯めるにはいろいろな工夫のしどころがあります。 銀行口座選びもその一つです。 私はスルガ銀行ANA支店をおすすめします。 その理由は、口座利用により様々なマイル獲得のチャンスがあるからです。 // まず大きいのが、給与振込口座とし…

支出削減で経済的自由に近づく

私は経済的自由という概念を金持ち父さんから学びました。 不労所得による収入が生きていくために必要な支出を超えた状態のことで、何もしなくても暮らしていけるので、サラリーマンを辞めても収入の面で困ることはありません。 // 経済的自由を得るという目…

陸マイラー不動産投資家の電気料金支払い

ソラチカカード入会キャンペーンで、公共料金の支払いをソラチカカードで支払うと450マイル相当のポイントがもらえるということで、一時的にソラチカカードで東電の料金を支払っていました。 実績も確保できたことですし、ソラチカカードで払い続けてもマイ…

時給から計算するマイルの価値

クレジットカードのポイントの使い道 陸マイラーとして最近あることが気になりました。 クレジットカードのポイントをマイルに交換するのがいいのか、現金キャッシュバックにするのがいいのか、ということです。 // 陸マイラーとしての常識的な考え方 陸マイ…

自己投資をするなら早いほどいい

陸マイラー活動でマイルをためて海外に行き、海外で素敵な写真を撮ってブログに載せてアクセスを稼いで収入を得るような生活がしたいと妄想しています。 そんなことを考えながら、自分が今まで行った旅行先で撮った写真を見返してみましたが、いいなと思える…

JALマイルをANAマイルに交換する

中途半端にJALマイルが10000マイルあって使い道に困っています。 // 国内線往復航空券にしようとすると、往復で最低でも12000マイルが必要になるので2000マイルほど不足しています。 ディスカウントマイル適用期間であれば、例えば東京大阪のような短い距離…

収入を目指すブログサービスは無料か有料か

収入の柱の一つとして、ブログ収入を得られるようになりたいと思っています。 // ブログで収入を得ていく際の進め方を3パターンに分類しました。 ずっと無料ブログだけで収入を得る。 まず無料ブログだけで収入を得て、その収入を元に有料サービスにシフトし…

ブログ運営の経費でカメラを買う

ブログのネタの種類としていずれ海外旅行記を載せたいと思っています。 それに関していろいろと考えていたら、カメラ購入をブログ運営の経費で落とせるんじゃないかなという点に至りました。 // 堂々と申告するための最低限必要な条件として下記が必要かと思…

複数事業を行う個人事業主の開業届

複数事業を行う個人事業主の開業届について、新たに知ったことがありました。 // すでに一つの事業で開業届を提出済みであれば、新たな事業についての開業届の提出は不要のようです。 税務署から見たときに一つの事業だろうが複数の事業だろうが課税相手とし…

ブログ収益化初期の経費を開業費とする

収益ブログにおける利益のレベルとして、以下のような段階があると思います。 レンタルサーバーやドメイン代を賄えるレベル スキルアップのための投資(書籍等)の費用を賄えるレベル 雑所得の範囲を超えて確定申告が必要になってくるレベル サラリーマンの…

2017年GWヨーロッパ往復航空券のアエロフロート最安値②

2週間前に、2017年のゴールデンウィーク期間のヨーロッパ往復航空券について、アエロフロートでの最安値を調べました。 2017年GWヨーロッパ往復航空券のアエロフロート最安値 - 知らないままではもったいないゴールデンウィークの航空券の値段がいつごろから…

楽天証券での投資信託保有でポイントを得る

楽天証券で投資信託を保有していると、その残高により毎月楽天ポイントを得るチャンスがあります。 // 1年以上楽天証券のNISA口座で投資信託を保有し続けていたのですが、まったくそんな実感がなかったので、初めにこれを知ったときはそんなばかなと思いまし…

不動産投資家のIPO株投資

IPO株投資という株式投資の手法があります。 新規公開株を入手して初値で売却することで、高確率で利益を得られるという手法です。 話に聞く限り、成功パターンはある程度確立されていて、後はいかに試行回数を上げるかということが大切なように思います。 /…

nanacoカードの複数枚持ち

最近、nanacoカードを5枚手に入れました。 その経験をお伝えしようと思います。 // 5枚ものnanacoカードの用途ですが、税金支払いでマイルを得るためです。 1月4日が納付期限の税金70万円弱があるのですが、会計の都合上今年は払いたくないという事情があり…

海外キャッシングにはセディナカードを使う

海外キャッシングにはセディナカードがいいようです。 その一番の理由は、ネットを利用して繰上返済ができるということです。 // 海外で現地通貨を手に入れる手段として、クレジットカードを利用したキャッシングは外貨両替と比べて圧倒的なレートのよさを誇…

nanaco高額納付の上限

近いうちに70万円弱の税金支払いを予定しています。 コンビニ納付ができるように納付書は20万円を上限として4枚に分割済み。 あとはチャージ上限額とかが気になったので調べてまとめました。 // 1回の支払でのnanaco決済の上限額は25万円 マイルを貯めるため…

個人型確定拠出年金は何がお得なのか

個人型確定拠出年金の制度を2年前に知りました。 あまり知られていない制度ですが、とてもお得なもので、知る機会があってよかったと心から思います。 何がお得なのかという点を自分のためにおさらいします。 // 税制的には下記3点で優遇されています。 積立…

不動産取得税の納付書分割

以前購入した物件の不動産取得税納付時期がやってきました。 物件購入は1年以上前の話なので、本当にまったく忘れたころにやってきました。 取得税の額は70万円弱。 現金で払うだけだと陸マイラーとしては非常にもったいないので、マイル獲得を目指して動い…